Реструктуризація активів та придбання нерухомості за умов політичної та економічної нестабільності

6 березня 2014 року к.ю.н., адвокат, науковий радник АК «Правочин», доцент кафедри цивільного права та процесу Юридичного інституту Роман Титикало взяв участь у спільному засіданні Комітету з цивільного, сімейного та спадкового права та Комітету з нерухомості та будівництва Асоціації правників України. Тема обговорення: «Реструктуризація активів та придбання нерухомості в умовах політичної та економічної нестабільності».

На засіданні розглядалися питання форм і методів структурування угод з активами, основні проблеми правового регулювання та законодавчих обмежень у їх здійсненні, особливості виконання договірних обов’язків з оренди нерухомості при коливанні курсу гривні. Роман Титикало у своєму виступі наголосив, що 2013 став роком реформ на ринку нерухомості, адже було введено три законодавчі зміни: податок на житло, нові правила його оцінювання та обмеження на розрахунки готівкою на суму до 150 тис. грн.

Доповідач зупинився на ліквідності нерухомості, зазначивши, що після зростання економічної нестабільності та політичної напруженості збільшилась кількість продажу квартир у забудовників саме невеликих площ до 50 кв. м. Фахівець також приділив увагу форс-мажорним обставинам в угодах з нерухомістю, наголосивши, що сучасним законодавством не визначено поняття форс-мажору, закріплено лише поняття непереборної сили. Саме тому серед науковців відбувається дискусія щодо співвідношення цих двох понять: одні вбачають необхідність відмежування форс-мажору від непереборної сили, інші переконані у тотожності цих понять.

Виступ доповідача завершився жвавою дискусією-обговоренням проблем визначення меж форс-мажорних обставин на прикладі політичних мітингів та демонстрацій.